איך אומרים קופסא בטורקית?

רגע לפני שהנהלת מכבי נתניה קורסת הופיע בסביבה תאגיד טורקי גדול שמבקש לבצע עיסקה סיבובית: פינוי המגרש, בניית איצטדיון, הקמת שכונת מגורים והשקעה במכבי נתניה. בעירייה מתעניינים בעיסקה ומבקשים לבחון את היתכנותה. במכבי מתפללים שהיא תצא אל הפועל.

נציגים של חברת השקעות טורקית העוסקת בתחום הבנייה ובין היתר מתמחה בבניית איצטדיונים, הגישו הצעה משולבת לבעלים של מועדון כדורגל מכבי נתניה ולעיריית נתניה, שעיקריה: פינוי המגרש הישן, בניית מתחם הדירות על השטח שיתפנה, בניית האיצטדיון החדש במזרח העיר, ורכישת חלק ממניות מועדון הכדורגל.

בנתניה מאוד מעוניינים לראות את מימוש ההצעה, אולם הם מעלים ספקות באשר לנכונות העירייה לקבל את ההצעה, לנוכח התנאים המגבילים שמטבע הדברים העירייה תציב בפני היזמים, ולאור דרישת הטורקים להגדיל את התב"ע בשטח המגרש הישן ל-300 יחידות דיור.

בעירייה ובמכבי מאשרים את קיום המגעים, אך מסרבים בתוקף לחשוף את שמה של החברה,מכיוון שנציגיה דרשו לשמור על פרופיל נמוך. בשלב זה ניתן לומר כי מדובר בנציגים של קונצרן גדול מטורקיה, שבנה כבר מספר איצטדיונים והוא אף קשור לקבוצת כדורגל מפוארת.

לפני כחודש נערכה בארץ פגישה נוספת בין נציגי החברה הטורקית לבין הבעלים של נתניה. הטורקים הציגו הצעה מעניינת ומגובשת יחסית, אבל הציבו תנאי: לאפשר להם להגדיל את התב"ע מ-190 ל-300יחידות דיור ברבי קומות. בתמורה להגדלת התב"ע, הטורקים מתחייבים לפנות את המגרש הישן, פעולה שמייקרת מאוד את כל הפרויקט ומאיימת על בניית את האיצטדיון החדש, ולהשקיע בקבוצת הכדורגל.

האיצטדיון החדש אמור להיבנות בשני שלבים.

הראשון כולל איצטדיון בן 12 אלף מושבים בעלות של כ-20 מיליון דולר. ובשלב השני, בנייה של 8,000 מושבים נוספים. לגבי קירוי האיצטדיון, שעלותו מוערכת בשלושה מיליון דולר לפחות, לא התקבלה עדיין החלטה.

מנגד, החברה הטורקית מציעה להכין בעצמה את כל התוכניות ולבנות את כל האיצטדיון בשלב אחד, כולל קירוי ומושבים ל-20 אלף מקומות. את כל זה הם מציעים לבצע ב-20 מיליון דולר, אותו הסכום שלפי הערכות העירייה נועד לבצע את השלב הראשון בלבד.

בעירייה לא הבינו איך עלות התכנית השניה זהה לעלות התכנית הראשונה , וההסבר שקיבלו הוא שמדובר בחברת ענק בעלת ניסיון בבניית איצטדיונים מה שאמור להוזיל מאוד את עלויות הבנייה.

מבחינת אוהדי הכדורגל, אחד הסעיפים המעניינים בהצעה הוא שהחברה הטורקית תרכוש 50 אחוזים ממניות המועדון תמורת שני מיליון דולר, ותהפוך להיות שותפה מלאה.

במועדון אומרים, כי הם ידרשו לקבל מהעירייה שלושה מיליון דולר נוספים, וזה לפי חוזה ההפרטה בין המועדון לעיריה, אשר אומר שהעירייה מחויבת לשלם שליש מערך המגרש או לא פחות מחמישה מיליון דולר במקרה של פינוי המגרש, כפיצוי על השקעות הבעלים במשך השנים.

במכבי יודעים שהשותפות עם הקונצרן הטורקי תגרום למהפכה בעיר ובכדורגל הישראלי בכלל. הם הניחו את ההצעה האחרונה על שולחנו של מנכ"ל העירייה יוסי לוי, אבל לפי התגובות, נראה לקברניטי המועדון כי העסק די תקוע. גורמים במכבי העריכו כי במידה והעירייה לא תקדם את הנושא, הם ישקלו פנייה למשרדי הממשלה שיסייעו בקידום הפרויקט.

להבדיל מהלהיטות אצל הבעלים הפרטיים של מכבי, בעירייה יתקשו להוציא אל הפועל תוכנית מהסוג הזה, מאחר ומדובר ברשות ציבורית שמחויבת לפעול לפי תקנות נוקשות.

למשל, קיימת החובה להוציא מכרז ולא להעניק את הפרויקט לכל חברה שנראית לקברניטי מכבי, תהיה מפתה ככל שתהיה. כמו כן, דרישת החברה להגדיל את התב"ע ולבנות רבי קומות תגרור התנגדויות של תושבים, גופים ירוקים וכו'. מלבד זאת, בעיה עקרונית נוספת מתעוררת לנוכח דרישת מכבי לקבל מהעירייה את מלוא הפיצוי עבור פינוי המגרש.

בישיבה שנערכה לפני כחודש בעירייה, השתתפו לצד הנציגים הישראלים של הטורקים, בכירי העירייה וביניהם המנכ"ל יוסי לוי, מהנדס העירייה פול ויטל, היועצת המשפטית עו"ד נילי ארז, הדובר רמי גוברניק ועוד.

גורמים בעירייה מסרו, כי הם בעיקר הקשיבו להצעה, אך לא נידבו מידע כדי לא לפסול את החברה הטורקית מגישה למכרז, אם וכאשר. השבוע הסבירו בעירייה כי מאחר והם מחויבים לפעול במסגרת החוק, קרי באמצעות מכרז, נמנעת מהם האפשרות לקבל את ההצעה. עם זאת נמסר, כי בכוונתם לבדוק אם קיימת דרך לוותר על חובת המכרז במקרה זה.

בכיר בעיריית נתניה: "יש מגעים עם החברה הטורקית והיא אכן הציעה להרוס את המגרש הישן, להקים שכונת מגורים, לבנות את האצטדיון החדש ולהיות שותפה בנתניה. אנחנו שומרים על בקשתם, שהמגעים הראשוניים לא ייצאו לתקשורת".

לאחרונה התקבל דו"ח כספי מיוחד על מכבי נתניה, שערך רואה חשבון אלכס הילמן לבקשת מנכ"ל העירייה לשעבר רוני אכר. עבודתו של הילמן הוזמנה לאחר שבמגעים בין העירייה לבין מכבי לקראת פינוי המגרש, נוצרה אווירה של חשדנות באשר לערך השקעות הבעלים במכבי נתניה ובמגרש. רו"ח הילמן, מהטובים בתחומו, חיבר דו"ח שהטיב עם מכבי ולדברי הבעלים אף שינה מהקצה אל הקצה את התייחסות פקידי העירייה אליהם.

בהקשר של פיצוי במקרה של הפרטה כתב הילמן: "הבסיס לפיצוי אמור להיות שווה בסכומו לסך השקעות הבעלים עד כה. סכום הבסיס התיאורטי לפיצוי בעלי השליטה בגין השקעותיהם במכבי נתניה מ-1996 ועד 31.5.03 מסתכם לסך 15,933,262 שקל".

הבעלים אומרים כי מחודש מאי ועד היום השקעותיהם אף גדלו והן מתקרבות ל-17 מיליון שקל.